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Il periodo di forti incertezze economiche sul futuro legate al conflitto tra Russia e Ucraina, alla crisi energetica e ad un’inflazione record, non è riuscito a fermare il mercato immobiliare Italiano che è cresciuto tanto nel primo semestre del 2022. Tra Gennaio e Giugno 2022 si sono registrati oltre 6 miliardi di euro di investimenti nel settore immobiliare, con una crescita del +9,2% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Questo è stato anche il miglior semestre di sempre per gli investimenti immobiliari Italiani. Il terzo trimestre del 2022 si conferma essere sulla stessa scia dei mesi precedenti. Sono stati realizzati infatti 3 miliardi di euro di investimenti, che sommati ai 6,4 miliardi del primo semestre, portano gli investimenti dei primi 9 mesi a quota 9,4 miliardi di euro.Quali sono gli immobili più venduti?La categoria di immobili su cui si sono registrati più investimenti sono gli uffici. Si confermano, come lo scorso anno, la prima categoria di immobili su cui si investe, con una crescita del 130% rispetto ai primi nove mesi del 2021. Tra Gennaio e Settembre 2022 la quota degli investimenti destinati agli uffici ammonta a 3,4 miliardi di euro e con un’incidenza del 37% sul totale degli investimenti. Gli investimenti in uffici sono più rilevanti in città come Roma e Milano. In particolare quest’ultima si contraddistingue per numerosi investimenti superiori ai 100 milioni di euro. A seguire, il mercato immobiliare Italiano è trainato anche dagli immobili destinati alla logistica. Nei primi nove mesi del 2022 sono stati investiti 2,6 miliardi di euro che pesano per il 27% sul totale degli investimenti. Anche questo è un dato fortemente in crescita rispetto al 2021, infatti gli investimenti per questa tipologia di immobili sono raddoppiati rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Anche gli investimenti in immobili destinati ad uso ricettivo si mostrano fortemente in crescita rispetto allo scorso anno. La quota totale investita in questi immobili è pari a 1,27 miliardi di euro nei primi 3 trimestri del 2022 con un’incidenza del 13% sul totale investito. In questo caso la città che attira maggiormente gli investimenti è Roma, infatti la quota immobili ad uso ricettivo nella capitale è pari a 280 milioni di euro. Il 10% degli investimenti sul mercato immobiliare Italiano, nei primi 9 mesi del 2022, è stato destinato ad immobili ad uso abitativo. Da inizio anno, infatti, 971 milioni di euro sono stati investiti in questa tipologia di immobili soprattutto nelle grandi città Italiane. Questo perché per molti la casa è vista come un’ottima forma d’investimento e infatti decidono di acquistare un immobile non con l’intenzione di viverci, ma piuttosto per affittarlo e generare una rendita. Distribuzione degli investimenti e prospettive futureI volumi maggiori di investimento in immobili sono riconducibili al Nord Italia, seguito dal Centro e del Sud. Da un punto di vista della provenienza degli investitori, molti di essi sono stranieri, provenienti dagli Stati Uniti. Gli investimenti di questi ultimi si concentrano maggiormente nei settori della logistica e alberghiero. Gli investitori Italiani invece sono più focalizzati sull’acquisto di immobili destinati ad uffici. Secondo gli esperti, l’andamento del mercato immobiliare Italiano nell’ultimo trimestre dell’anno dipenderà molto dall’andamento dell’inflazione poiché ciò potrebbe portare gli investitori a considerare il tutto con un’attenzione maggiore.
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